匿名贷款问答布告栏

问：我做装修生意，很多客户给现金，我报税报得很少，是不是就贷不到款了？

答：报税收入低并不等于完全贷不到款。您可以考虑针对自雇人士的 Stated Income（估算收入）贷款项目。这类项目不看 T1 报税单，而是看您公司 6-12 个月的银行流水、业务合同或发票。通常要求至少 20%-35% 的首付，利率会比 A 类银行稍高。如果您能提供充足的首付，有很多 B 类机构可以批下贷款。

问：我看中了一套旧房子，想买下来盖成 4 个出租单元，能用普通房贷吗？

答：买地买旧房时通常还可以用住宅贷款，但一旦您要推倒重建，就需要申请建筑贷款（Construction Loan）了。如果是建 5 个单元以上，就变成了商业物业贷款。建筑贷款是按施工进度（Draw Schedule）分批放款的，且对建商资质和项目预算有严格要求。建议在 offer 条件解除前，就先咨询贷款机构是否认可您的开发计划。

问：我们刚拿到 PR 登陆温哥华，还没有找工作，手头有国内带过来的现金，能买房吗？

答：可以。加拿大很多银行和贷款机构都有专门针对新移民（登陆 5 年内）的贷款项目。通常不需要看本地收入，也不需要本地信用记录。一般要求首付在 35% 左右（部分项目可低至 30%）。您需要提供登陆文件（COPR/PR卡）以及充足的首付来源证明（如海外银行流水、汇款记录等）。